乌鲁木齐万元起价最贵35万 石材涨价是推手

    3月28日上午，乌鲁木齐市东山公墓大门口处人流熙熙攘攘，虽然不是周末，但许多市民选择在工作日请假提前为逝去的亲人祭扫。
    在东山公墓办公大楼一层大厅内，几位准备购买墓地的市民正向工作人员咨询墓型的价格。“便宜的都卖完了，最便宜的只剩下8000元的了。”在大厅右侧墙上贴着的墓型价位表前，市民刘女士边看边喃喃自语。
    记者看到，价位表上许多低价墓都贴着“已售出”字样，最便宜的是一款8000元的吉祥墓型，另外还有1.2万元、2.2万元、3.6万元等价位墓型。而最贵的一款墓型名为“祥泰墓”，售价49800元。
    工作人员介绍说，8000元墓型占地约0.8平方米；最贵的墓型主要是为高端顾客提供，占地面积要大一些，材质上更高档和豪华。
    万元只是起步价
    据了解，东山公墓是乌鲁木齐惟一的政府划定公墓，在殡葬价格和服务上比较透明。相比之下，乌鲁木齐几家经营性公墓的生态园、陵园的墓地价格则更加市场化，价格定位相差较大，从1万元到几十万元都有。
    在九龙生态园，销售员向记者介绍的最便宜一款1.1×1.3米规格的墓型售价在2.18万元，每平方米均价为1.5万元；中档价位的墓型每平方米3到5万元，其中一款占地约6平方米的家族墓型售价15万元；而最昂贵的一款墓地同样约6平方米，售价则高达35万元。
    “墓型价格主要由所处位置、面积、墓碑材质和雕刻难度决定的，比如35万元的豪华墓型可安放一个家族四代人的骨灰，占地选择也是风水最好的，在材质上使用汉白玉，雕刻上非常精美和气派。”销售员说。
    同样从事经营性墓地销售的乌鲁木齐福寿园陵园由于距市区稍远，墓穴价位相比九龙生态园要低一些。“最便宜的一款0.8×0.9米的单碑墓型价格在8000元，中档的每平方米在2-3万元不等，高档的在4-7万元之间。”销售员说。“墓地一般包括墓碑和基座，复杂一点的还有狮子和龙等造型的艺术雕刻。如果按平方米计算，乌鲁木齐墓地的起步价现在基本都在万元以上，这还不包括管理费、刻字、安放等其它费用”。
    6年翻了两三倍
    说起墓地价格，人们总喜欢将其与房价相比，如果按乌鲁木齐目前住宅均价6000元/平方米左右计算，乌鲁木齐墓地价格则高出房价一倍多，与全国其它城市情况基本类似。也难怪各地关于“活不起和死不起”、“天价丧葬”的报道不时见诸报端，有人甚至把殡葬行业称为新世纪三大暴利行业之一。
    “墓地价与房价其实没什么可比性。墓地卖的是平面土地，你不可能像房子一样去盖高层，所以即使是在十多年前，墓地每平方米的价格也要高于房价，并不像人们说的那样是因为商业炒作而高于房价的。”一家公墓销售企业的管理人员说。
    不过这位管理人员承认，和房价类似的一点是，乌鲁木齐墓地价在最近6年确实翻了两到3倍，个别甚至更高。
    据他介绍，2006年时，他们卖的一款经济型墓型价格在3600元，现在卖到了8000多元；而一款8000元的墓型则涨到了1.5万元，尤其是一些中高档价位的墓型都从1万-3万涨到现在的4万元，甚至十几万元的水平。
    一位销售员说，2010年她曾以6900元的价格销售过一款0.7×1.1米规格的墓型，2011年年初涨到8000元，再涨到9900元、1.08万元，现在已经是1.38万元，两年翻了一番。
    “墓地价格暴涨的原因很多，不仅有商业开发的原因，还有原材料、人工费、运输费、土地资源稀缺等上涨因素的影响。不过2005年的房价与现在的房价比也是翻了两番，两者很是相似。”一家生态园的销售经理说。
    石材涨价是推手
    据了解，乌鲁木齐殡葬市场在2005年之前主要由民政部门运营管理，此后引入经营性的生态园和陵园开发以满足人们的需要，目前殡葬市场已基本实现市场化，除了一些基本服务由政府指导定价外，墓地销售主要由市场调节。而墓地花费占整个殡葬的80%以上，近年动辄上万元的殡葬花费已见怪不怪，天价墓穴也在各地屡有爆出。
    业内人士分析，墓地价格近年快速上涨的主因还是受人工费用和石材费用上涨的影响，和五六年前相比，费用已上涨了两三倍。
    在阿勒泰路木材厂建材市场石材区，罗钧经营了一家名为润君石业的店铺，主要做各种石材加工批发，其中包括碑石的加工制作及销售。
    记者拿出乌鲁木齐几家公墓的墓型图表让罗钧给出大概报价，结果其所报价格比各公墓实际卖价少1万多元。比如一款3.6万元的墓型，罗钧报价是2.5万元，这是因为按民政部门的规定，石碑和石碑座可以加价50%，2.5万元的墓型可加价1.25万，算下来实际售价就达到了3.75万元。
    罗钧说，墓碑的主要材料有黑冰花石、中国黑、鄯善红（灰）以及高档的汉白玉等，这些石材的价格都比五六年前涨了两三倍。比如用的最多的黑冰花石，目前价格在1.3万元/立方米，2005年和2006年的价格只有6000元左右，涨幅53%；中国黑现价7000元/立方米，2006年只有3000元，上涨了57%。
    “这还仅仅是石材的价格，没算人工费用。一个普通的切边师傅每天工资400-800元；高级工艺师傅月工资在两万元左右。制作一个价位在8万元的墓型，工艺师需要半个月时间，光工资就要支付1万多元。”罗钧说。
    现象扫描：“活人墓”禁而不止 有商家打“擦边球”
    记者调查时还发现，已经被国家民政部禁止的活人墓现象在乌鲁木齐公墓销售中普遍存在。
    在一家公墓销售接待点，销售员向记者明确表示，可以向活人销售墓地，不需要什么凭证。当记者问，国家不是有规定购买墓需出具死亡证明吗？销售人员表示，确实有这样的规定，但因为一些经营性销售企业都在这么做，自己不卖也不行，逐渐就成了普遍现象。
    一位准备购买墓穴的顾客告诉记者，家里老人因为身体不好，提前购买只是为了早点准备，而且墓地价格只可能上涨，早买一两年也是为了避免涨价情况。
    在一家销售经营性墓的企业，销售员告诉记者，通常他们只给一位顾客卖一块墓地，如果有人要买两块以上，就需要登记详细信息以进行核实买墓地的目地，以避免炒墓的情况发生。当记者问，可以把多个墓地买在亲戚名下炒卖，该怎么杜绝时。销售员无法作答，只是表示他们会认真核实避免这种炒墓情况的发生。
    有业内人士表示担心，目前活人购买墓地的现象，虽说大多数还是出于提前准备的想法，没有发展到炒卖墓地的情况，不过随着一些中心地段公墓的土地逐渐告罄，好地段的公墓用会逐步成为稀缺资源，如果放任活人买墓任由发展，加上企业往往出于自己利润会迎合炒作，很可能会进一步推高乌鲁木齐公墓价格，届时将会影响到乌鲁木齐公墓的长远规划和发展。